北京市集体建设用地建设租赁房试点 首批4家银行已确定具体融资方

千龙网北京5月9日讯 5月9日下午，千龙网记者从北京市住建委获悉，为推进集体建设用地建设租赁房的金融支持工作，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务，目前，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

从4家银行给出的融资方案来看，贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。贷款金额最高可达项目总投资的80%。项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。项目取得施工许可证后银行放款。贷款额度方面，各银行均表示可优先安排足够额度，保障集体土地建设租赁住房融资需求。

附：四家银行融资方案

国家开发银行北京分行——符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司、国企等多类企事业法人机构可申请此类贷款。贷款主体的资本金比例不低于20%，包含宽限期在内的贷款期限最长25年。贷款利率基准不高于商业银行利率。

还款方式上，宽限期内只还利息，不需还本，且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划，贷款本金一年分2次偿还，利息按季偿还。

在国家开发银行北京分行的融资方案中，相关借款的担保需同时满足如下两点：

1.符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有担保能力的国有企业等）提供保证担保。

2.房屋出租预期收益质押。

农业银行北京分行——符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款。贷款的资本金比例为集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。贷款期限方面，集体经济组织最长25年、联营公司最长30年（均含宽限期，最长不超过建设期+2年）。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，基准利率或适当上浮。

还款方式上，宽限期内只还利息，不还本金。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。还款期内至少每半年还本付息一次。

在农业银行北京分行的融资方案中，对位于集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点区域的项目，贷款须采用项目土地使用权抵押担保，满足条件时追加在建工程抵押担保；抵押担保不足时，原则上须追加借款人所属集团本部或集团核心子公司保证担保；对于因政策原因无法落实土地使用权及在建工程抵押的项目，应采用其他抵（质）押或保证担保。

建设银行北京分行——符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司可申请此类贷款。贷款的资本金比例为集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。含宽限期在内，贷款期限最长25年。

还款方式上，宽限期内可只还利息，不需还本。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，执行当前人民银行基准利率或适当上浮（人民银行目前5年以上期限基准利率为4.9%）。

在建设银行北京分行的融资方案中，相关借款的担保需同时满足如下两点：

1.符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保。

2.房屋出租预期收益质押。

华夏银行融资方案——符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款。贷款的资本金比例不低于20%。含宽限期在内贷款期限最长25年。贷款利率方面，集体经济组织，基准利率适当上浮；联营公司，原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动。

还款方式上，宽限期内可只还利息，不需还本。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

在华夏银行的融资方案中，相关借款的担保需同时满足如下：

1、符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保。

2、房屋出租预期收益质押。